新青年安心成家房貸(青年安心成家購屋優惠貸款精進方案)已於 2023/8/1 起實施，這次貸款專案特點在於貸款額度拉高至 1000 萬元、寬限期延長至 40 年，且政府再加碼共 1.5 碼利率補助，一段式利率最低至 1.775%。更多專案利率計算、補貼政策、方案條件對象、申貸方式等資訊，皆可參考下文整理。
【重點目錄】
青安貸款是什麼？新青年安心成家房貸，購屋優惠貸款看這裡！
新青安房貸方案整理(青年安心成家購屋優惠貸款精進方案)
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青安貸款是什麼？新青年安心成家房貸，購屋優惠貸款看這裡！
【青年安心成家貸款】(又稱青安貸款、青年購屋貸款) 是政府在 2010 年推出的首購優惠貸款方案，主要為協助民眾購屋成家，並降低利息負擔。
新青安房貸方案整理(青年安心成家購屋優惠貸款精進方案)
然而因升息後房貸壓力提升，財政部在 2023/8/1 起推出新版【青年安心成家購屋優惠貸款精進方案】(新青安貸款專案)。
【青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安房貸)】
- 實施時間：2023/8/1~2026/7/31
相比現行的舊有青安貸款，新青安貸款精進方案主要提高了貸款額度、延長貸款年限、延長寬限期年限，並加碼利息補貼。
| 青安貸款 | 現行青安貸款(舊方案) | 新青安貸款(精進方案) |
|---|---|---|
| 實施時間 | 現行方案 | 2023/8/1~ 2026/7/31 |
| 貸款額度 | 最高800萬 | 最高1000萬 |
| 貸款年限 | 30年 | 40年 |
| 寬限期 | 3年 | 5年 |
| 減免後利率 | 補貼半碼 補貼後為2.025% | 補貼1.5碼 補貼後為1.775% |
貸款額度：800萬提升至1000萬
新青安貸款貸款額度從青安貸款原有的 800 萬提升至 1000 萬，若所需貸款額度超過 1000 萬，則可搭配【自購住宅貸款利息補貼】貸款，或其他貸款一起申辦。
貸款年限：30年拉長至40年
貸款年限延長主要降低每月支付本金，減輕購屋還款壓力。相比現行現行青安貸款的 30 年貸款年限，新青安貸款則多了 10 年，共有 40 年時間。
不過也因貸款年限長，所付的總利息也會較高，提醒貸款前還是要評估還款能力，並做好還款規劃。
寬限期：3年拉長至5年
寬限期最大亮點就是只需付利息，不需要支付本金。這次新青安貸款貸拉長寬限期至 5 年，讓購屋族在資金運用上有較大彈性。
新青安房貸利率計算、利息補貼
新青安貸核貸成數為 8 成，而利率計算方式，是以郵局 2 年期定期儲金額度未達新臺幣 500 萬元機動利率為基準利率(自央行從 112 年 3 月 29 日升息後，基準利率為 1.595% )。
計息方式則可參考以下公式，會因一段式機動利率、二段式機動利率，或混合式固定利率而不同。
*因現行公股銀行在 113 年底前，有提供青安貸款半碼(0.125%)補貼；而目前新青安貸款又提供 1 碼補貼，因此整體共計自 8/1 起，將會有 1.5 碼(0.375%)的利息補貼。
*下表數字為補貼期間的利率
| 計息方式 | 現行青安貸款(舊方案) | 新青安貸款(精進方案) |
|---|---|---|
| 一段式機動利率 (基準+0.555%) | 2.025% | 1.775 % |
| 二段式機動利率 (前2年：基準+0.345%) (第3年起：基準+0.645%) | 前二年 1.815% 第三年起 2.115 % | 前二年 1.565% 第三年起 1.865 % |
| 混合式固定利率 (第1年：基準+0.525%) (第2年：基準+0.625%) (第3年起：基準+0.645%) | 第1年 1.995% 第2年 2.095% 第3年起 2.115% | 第1年 1.745% 第2年 1.845% 第3年起 1.865% |
【舉例】以新青安貸款精進方案一段式機動利率來說，1.5 碼利息補貼後的利率為 1.775%，而補貼後的一段式利率也是現行市場最低價。若最高貸款 1000 萬計算，每戶最高可節省 11.25 萬元的利息支出。
- 計算方式：1000萬*1.5碼(0.375%)*3年
不可以轉貸、僅適用新貸戶
需留意新青安貸款精進版政策優惠期只有 3 年，3 年期滿後即不再有 1.5 碼利率(0.375%)補貼，會回到補助前的利率。
此外新青安貸款方案僅適用新貸戶，不適用轉貸戶、增貸戶；若購屋中途轉貸，則不再適用利率補貼。
新青安貸款方案條件、資格對象(精進方案)
新青安貸款只要申請人本人年滿 18 歲，且配偶、未成年女子名下『無自有自宅』即可申辦。
值得一提的此專案沒有年齡上限，不論是首次購屋，或曾購屋但房屋已出售或轉讓，只要名下沒有自有住宅，就都符合貸款資格。*僅適用一個房屋
新青安貸款申請方式、銀行窗口
現行【青年安心成家購屋優惠貸款】承辦銀行，包含台灣銀行、土地銀行、兆豐銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣中小企銀等公股銀行，之後新的精進方案也可洽詢以下各窗口。
| 銀行 | 聯絡人 | 電話 |
|---|---|---|
| 臺灣銀行 | 消費金融部： 黃人杰科長 | 02-23493333 分機202 |
| 臺灣土地銀行 | 個人金融部： 鄭景新科長 | 02-23483360 |
| 兆豐國際商業銀行 | 消金業務處： 張菁蘭襄理 | 02-25633156 分機3919 |
| 合作金庫商業銀行 | 個人金融部： 方俊雄科長 | 02-21738888 分機2832 |
| 第一商業銀行 | 消費金融業務處： 陳尚彥副理、 林政寬專員 | 02-23481973、 02-23484316 |
| 華南商業銀行 | 個金行銷部： 楊婷婷專員 | 02-23713111 分機2002 |
| 彰化商業銀行 | 商品策劃處： 曾心怡科長 | 02-25362951 分機2130 |
| 臺灣中小企業銀行 | 個人金融部： 陳泉穎襄理、 蕭志富襄理 | 02-25597171 分機3421、 3422 |
新青安房貸試算
如果想計算新青安專案貸款利息，可以至各家銀行網站工具試算。只要輸入貸款金額、貸款期間、寬限期、還款方式、利率計算方式等資訊，即可試算每期應攤還的金額。
新的青安房貸精進方案主要拉長了寬限期、貸款年限，加上提供 3 年的加碼利率補貼，對於有意購屋的族群來說，在初期可降低自備款及每月還款壓力。整體來說申請期間 3 年內補貼後的利率，將會是房貸市場最低價，若 2023/8/1 起有新申貸需求的民眾，不妨可以評估後洽各公股銀行詢問申請。
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