【2024新青安房貸】貸款方案/利率試算/利息補貼/條件/申請銀行整理

✍️ 2024 年 1 月 3 日10:54:00在〈【2024新青安房貸】貸款方案/利率試算/利息補貼/條件/申請銀行整理〉中留言功能已關閉 43,461

新青年安心成家房貸(青年安心成家購屋優惠貸款精進方案)已於 2023/8/1 起實施,這次貸款專案特點在於貸款額度拉高至 1000 萬元、寬限期延長至 40 年,且政府再加碼共 1.5 碼利率補助,一段式利率最低至 1.775%。更多專案利率計算、補貼政策、方案條件對象、申貸方式等資訊,皆可參考下文整理。

【重點目錄】

青安貸款是什麼?新青年安心成家房貸,購屋優惠貸款看這裡!

新青安房貸方案整理(青年安心成家購屋優惠貸款精進方案)

新青安貸款利率計算、利息補貼

新青安貸款方案條件、資格對象

新青安貸款申請方式、銀行窗口

新青安房貸試算

📢房屋延伸閱讀:

【2024新北租金補貼】租屋補助資格/線上申請/青年租金補貼查詢資訊(113)

【2023自購住宅貸款利息補貼】線上申請/資格/條件/試算/優惠利率整理

青安貸款是什麼?新青年安心成家房貸,購屋優惠貸款看這裡!

【青年安心成家貸款】(又稱青安貸款、青年購屋貸款) 是政府在 2010 年推出的首購優惠貸款方案,主要為協助民眾購屋成家,並降低利息負擔。

新青安房貸方案整理(青年安心成家購屋優惠貸款精進方案)

然而因升息後房貸壓力提升,財政部在 2023/8/1 起推出新版【青年安心成家購屋優惠貸款精進方案】(新青安貸款專案)。

圖/財政部

【青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安房貸)】

  • 實施時間:2023/8/1~2026/7/31

相比現行的舊有青安貸款,新青安貸款精進方案主要提高了貸款額度、延長貸款年限、延長寬限期年限,並加碼利息補貼。

青安貸款現行青安貸款(舊方案)新青安貸款(精進方案)
實施時間現行方案2023/8/1~
2026/7/31
貸款額度最高800萬最高1000萬
貸款年限30年40年
寬限期3年5年
減免後利率補貼半碼
補貼後為2.025%
補貼1.5碼
補貼後為1.775%

貸款額度:800萬提升至1000萬

新青安貸款貸款額度從青安貸款原有的 800 萬提升至 1000 萬,若所需貸款額度超過 1000 萬,則可搭配【自購住宅貸款利息補貼】貸款,或其他貸款一起申辦。

貸款年限:30年拉長至40年

貸款年限延長主要降低每月支付本金,減輕購屋還款壓力。相比現行現行青安貸款的 30 年貸款年限,新青安貸款則多了 10 年,共有 40 年時間。

不過也因貸款年限長,所付的總利息也會較高,提醒貸款前還是要評估還款能力,並做好還款規劃。

寬限期:3年拉長至5年

寬限期最大亮點就是只需付利息,不需要支付本金。這次新青安貸款貸拉長寬限期至 5 年,讓購屋族在資金運用上有較大彈性。

新青安房貸利率計算、利息補貼

新青安貸核貸成數為 8 成,而利率計算方式,是以郵局 2 年期定期儲金額度未達新臺幣 500 萬元機動利率為基準利率(自央行從 112 年 3 月 29 日升息後,基準利率為 1.595% )。

計息方式則可參考以下公式,會因一段式機動利率、二段式機動利率,或混合式固定利率而不同。

*因現行公股銀行在 113 年底前,有提供青安貸款半碼(0.125%)補貼;而目前新青安貸款又提供 1 碼補貼,因此整體共計自 8/1 起,將會有 1.5 碼(0.375%)的利息補貼。

*下表數字為補貼期間的利率

計息方式現行青安貸款(舊方案)新青安貸款(精進方案)
一段式機動利率
(基準+0.555%)
2.025%1.775 %
二段式機動利率

(前2年:基準+0.345%)
(第3年起:基準+0.645%)
前二年 1.815%
第三年起 2.115 %
前二年 1.565%
第三年起 1.865 %
混合式固定利率
(第1年:基準+0.525%)
(第2年:基準+0.625%)
(第3年起:基準+0.645%)
第1年 1.995%
第2年 2.095%
第3年起 2.115%
第1年 1.745%
第2年 1.845%
第3年起 1.865%

【舉例】以新青安貸款精進方案一段式機動利率來說,1.5 碼利息補貼後的利率為 1.775%,而補貼後的一段式利率也是現行市場最低價。若最高貸款 1000 萬計算,每戶最高可節省 11.25 萬元的利息支出。

  • 計算方式:1000萬*1.5碼(0.375%)*3年

不可以轉貸、僅適用新貸戶

留意新青安貸款精進版政策優惠期只有 3 年,3 年期滿後即不再有 1.5 碼利率(0.375%)補貼,會回到補助前的利率。

此外新青安貸款方案僅適用新貸戶,不適用轉貸戶、增貸戶;若購屋中途轉貸,則不再適用利率補貼。

新青安貸款方案條件、資格對象(精進方案)

新青安貸款只要申請人本人年滿 18 歲,且配偶、未成年女子名下『無自有自宅』即可申辦。

值得一提的此專案沒有年齡上限,不論是首次購屋,或曾購屋但房屋已出售或轉讓,只要名下沒有自有住宅,就都符合貸款資格。*僅適用一個房屋

新青安貸款申請方式、銀行窗口

現行【青年安心成家購屋優惠貸款】承辦銀行,包含台灣銀行、土地銀行、兆豐銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣中小企銀等公股銀行,之後新的精進方案也可洽詢以下各窗口。

👉青年安心成家購屋優惠貸款聯絡窗口

銀行聯絡人電話
臺灣銀行消費金融部:
黃人杰科長
02-23493333
分機202
臺灣土地銀行個人金融部:
鄭景新科長
02-23483360
兆豐國際商業銀行消金業務處:
張菁蘭襄理
02-25633156
分機3919
合作金庫商業銀行個人金融部:
方俊雄科長
02-21738888
分機2832
第一商業銀行消費金融業務處:

陳尚彥副理、
林政寬專員
02-23481973、
02-23484316
華南商業銀行個金行銷部:
楊婷婷專員
02-23713111
分機2002
彰化商業銀行商品策劃處:
曾心怡科長
02-25362951
分機2130
臺灣中小企業銀行個人金融部:
陳泉穎襄理、
蕭志富襄理
02-25597171
分機3421、
3422

新青安房貸試算

如果想計算新青安專案貸款利息,可以至各家銀行網站工具試算。只要輸入貸款金額、貸款期間、寬限期、還款方式、利率計算方式等資訊,即可試算每期應攤還的金額。

👉台灣銀行貸款試算

👉土地銀行房貸

👉兆豐銀行房貸試算

👉合作金庫還款金額試算

👉第一銀行貸款試算

👉華南銀行貸款試算

👉彰化銀行貸款試算

👉台灣中小企銀房貸試算

👉國泰世華房貸試算

新的青安房貸精進方案主要拉長了寬限期、貸款年限,加上提供 3 年的加碼利率補貼,對於有意購屋的族群來說,在初期可降低自備款及每月還款壓力。整體來說申請期間 3 年內補貼後的利率,將會是房貸市場最低價,若 2023/8/1 起有新申貸需求的民眾,不妨可以評估後洽各公股銀行詢問申請。