今年 8 月除了新青安房貸全新上路，新一年度『2023自購住宅貸款利息補貼』也已在 8/1~8/31 開放申請。此一住宅補貼主要提供符合資格者較低的優惠利率，有意申請的朋友不妨參考文內資格、條件、申請方式、補貼額度、優惠利率等資訊整理。
【重點速看】
2023自購住宅貸款利息補貼申請方式：申請時間｜線上申請、書面申請｜線上申請流程教學｜所需文件
💡更多補貼政策：【2023租屋補助】線上申請/資格/補貼金額/審核流程看這裡(112年)
自購住宅貸款利息補貼：房貸優惠政策
『自購住宅貸款利息補貼』是內政部推出的房貸優惠。政策主要協助一定所得及財產標準以下，且 2 年內自購住宅並辦理貸款的家庭，可享 210 萬至 250 萬元不等的貸款額度及優惠利率，以減輕貸款利息負擔。值得一提的是，若符合新青安貸款條件，兩者也可搭配使用。
👉延伸閱讀：【2023新青安房貸】貸款方案/利率試算/利息補貼/條件/申請銀行整理
補貼方式
需留意『自購住宅貸款利息補貼』實際是指『申請人向銀行申貸的利率』扣除『政府給的優惠利率』所產生的利息差，會由政府補貼；而並非由政府皆提供一筆利息補貼金額。
2023自購住宅貸款利息補貼額度
優惠貸款額度
『自購住宅貸款利息補貼』會因應申請縣市不同，而提供不同的優惠貸款額度；其中台北市貸款額度為最高 250 萬、新北市為 230 萬，其餘直轄市、縣市為最高 210 萬元。
| 地區 | 優惠貸款額度 |
|---|---|
| 台北市 | 250 萬元 |
| 新北市 | 230 萬元 |
| 其餘直轄市、縣(市) | 210 萬元 |
優惠利率、補貼年限
2023『自購住宅貸款利息補貼』針對兩類對象，目前分別提供 1.062% 及 1.637% 兩種優惠貸款利率，補貼年限最長為 20 年(含付息不還本之寬限期最長 5 年)，詳細資訊可見下表。
| 優惠對象 | 優惠利率 | 適用對象 |
|---|---|---|
| 第一類 | 郵儲利率減0.533% 目前為1.062% | 低收入戶或中低收入戶 特殊境遇家庭 育有未成年子女三人以上(限申請人) 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲(限申請人) 六十五歲以上(限申請人) 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 身心障礙者 感染人類免疫缺乏病毒者 或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 原住民 災民 遊民 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人) |
| 第二類 | 郵儲利率減0.042% 目前為1.637% | 不具第一類條件者 |
2023自購住宅貸款利息補貼：申請資格條件
『自購住宅貸款利息補貼』包含申請人年齡、家庭成員住宅持有狀況、家庭年所得都有詳細規定，且『家庭成員』也需符合以下條件資格，才可提出申請。
*家庭成員包含以下對象：
- 申請人。
- 申請人之配偶。
- 申請人之戶籍內直系親屬。
- 申請人配偶之戶籍內直系親屬。
- 申請人或其配偶孕有之胎兒。
- 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
| 2023自購住宅貸款利息補貼： 申請資格條件 | |
|---|---|
| 申請人年齡 | 中華民國國民在國內設有戶籍， 且符合下列年齡限制之一： 1. 已成年 2. 未成年已結婚 3. 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。 |
| 家庭成員住宅持有狀況 | 1.家庭成員均無自有住宅。 2.申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之 2 年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。 |
| 申請時是否接受政府住宅補貼 | 1.申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。 2.或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。 |
| 家庭年所得 | 家庭成員所得及財產均應低各縣市標準 *詳見下表 |
112年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表
家庭成員年所得及財產需低於下表金額，才符合申請資格。
| 戶籍地 | 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 家庭動產限額 | 家庭不動產限額 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 163萬元 | 6萬6,546元 | 712萬元 | 906萬元 |
| 新北市 | 133萬元 | 5萬6,000元 | 440萬元 | 630萬元 |
| 桃園市 | 131萬元 | 5萬5,920元 | 302萬元 | 580萬元 |
| 臺中市 | 122萬元 | 5萬4,152元 | 440萬元 | 543萬元 |
| 臺南市 | 101萬元 | 4萬9,805元 | 302萬元 | 537萬元 |
| 高雄市 | 111萬元 | 5萬467元 | 302萬元 | 543萬元 |
| 金門縣 連江縣 | 102萬元 | 4萬5,861元 | 302萬元 | 420萬元 |
| 其餘縣(市) | 102萬元 | 4萬9,805元 | 302萬元 | 537萬元 |
自購住宅貸款利息補貼資格查詢
如果想快速了解自己是否符合『自購住宅貸款利息補貼』資格，也可以直接到以下內政部網站檢視查詢。
2023自購住宅貸款利息補貼申請方式(112)
申請時間
- 申請時間：2023/8/1~2023/8/31 17:00
線上申請、書面申請
- 書面申請：於申請時間內以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府。👉申請書下載
線上申請流程教學
詳細線上申請教學，可見以下檔案有流程介紹。
所需文件
- 申請書(線上申請者免附)
- 戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者，應同時檢具其配偶之戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本
2023自購住宅貸款利息補貼審核結果
在提出『自購住宅貸款利息補貼』申請後，主管機關會在 2 個月內完成審查(必要時得延長 2 個月)。
審查合格者，會再由各縣市主管機關按年度辦理戶數，在 1 個月內依評點基準評定的點數高低，並依順序及計畫辦理戶數分別發給『自購住宅貸款利息補貼證明』。
2023自購住宅貸款利息補貼試算
若想了解住宅補貼的每月還款金額，最簡單的方式可直接到內政部網站試算。
進入網站後，只要選擇總貸款額度、貸款年限、寬限期、機動利率、身分別，即可查詢每月月付款金額。
2023自購住宅貸款利息補貼：承貸金融機構
『自購住宅貸款利息補貼』有與眾多金融機構配合，包含公股銀行、民營銀行、農漁會、信用合作社、人壽保險公司等，完整名單資訊可見以下清單。
2023自購住宅貸款利息補貼受理單位
若有『自購住宅貸款利息補貼』相關疑問，可洽各縣市主關機關受理單位，詳細聯絡方式可至以下網頁查詢。
今年『自購住宅貸款利息補貼』已在 8/1~8/31 開放申請，若 2 年內有自購住宅需辦理貸款的家庭，不妨看看自己與家庭成員是否符合條件資格，把握時間提出申請。
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