社會住宅 / 青年住宅大統整!申請辦法、資格,開放申請預告、各縣市租屋補助一次看!【持續更新中】

✍️ 2021 年 4 月 8 日13:51:00在〈社會住宅 / 青年住宅大統整!申請辦法、資格,開放申請預告、各縣市租屋補助一次看!【持續更新中】〉中留言功能已關閉 11,421
金龍都更分回戶
圖 / 台北市社會住宅招租網

自從政府開始規劃社會住宅後,相信不少青年們準備入住!社會住宅不僅能以 8 ~ 5 折的優惠價承租到房子,另外政府每年也提供 1 ~ 4 折的租金補助。隨著房價不斷高漲,幫助每個正在尋找住宅的朋友們整理各地資訊。

文章內容將持續更新,可以持續關注目前的完工狀況!想更了解如何申請、作為房東房客的我們又能獲得哪些好處,趕快看看文章吧!

目錄

什麼是社會住宅?

社會住宅:政府作為業者,協助房東及青年租屋

社會住宅目前分為三種:

  1. 政府蓋房子出租給民眾
  2. 政府承租民間空屋再轉租給民眾
  3. 政府協助「代管」,租賃雙方仍為房東及房客

三種社會住宅均有提供房東、房客優惠,整體而言社會住宅「只租不售」,各租屋有一定期限,基本上為一年以上。以台北市社會住宅為例,青年、一般家戶最長 6 年,有特殊情況或身分者可以延長至 12 年。

政府興建的住宅資源以「循環利用」為核心,故興建之社會住宅將涵蓋綠建築、太陽能光電、智慧建築、無障礙空間等設計,提供具有一定品質保障的住宅。

申請社會住宅資格

  1. 設籍地自身、配偶、直系親屬無不動產者
  2. 為設籍於當地,在該地就學、就業有居住需求者

因此無論戶籍地是否在當地,全台灣的民眾都可以租到各地的社會住宅。只要能夠提出相關證明,即可申請。

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社會住宅好處在哪?包租代管又是什麼?

什麼是社會住宅的「包租代管」?

前面提到社會住宅分為「政府興建蓋房」、「政府承租民間空租再轉租」、「政府代管」三種,而「政府承租民間空租再轉租」即「包租」。政府的位置如同二房東的概念,受益人有「原屋主」及「租屋人」。

「包租」房東與房客的好處

「房東」提供市價 8 折租金與政府簽約 3 年,由政府協助房東申請修繕服務、協助房東與保險業者簽保單,並協助與房客之間的糾紛問題保險部分每年每處撥 3500 元、修繕補助每年每處 1 萬元

「房客」可以市價 8 折、7 折、5 折的契約租金租到簽約 1 年以上的房屋,政府協助租屋人申請租屋補助 ( 約市價租金 1 折、 3折),還可以申請租賃的公證費補助

整體來說「包租」是政府作為租賃的中介者,政府向原空屋屋主以市價 8 折租賃契約,政府再以市價 8 折、7 折、5 折價轉租給房客。參與「包租」的房東每年可獲得 3500 的保單補助、每年 1 萬元的修繕補助;房客可以經政府協助下取得更低價格的租金補助 ( 約租金的 1 ~ 3折 )。

政府在「包租」中擔任的角色重要,協助「房東」與「房客」順利交屋,前期的房屋審查、中間的租賃糾紛協助解決,均由政府負責。

什麼是「代管」

政府作為「媒合方」,協助「房東」交屋、「房客」租到房屋,算是協助租賃雙方交屋順利。受益者為房東及房客,政府不同於「代管」再出租給民眾,簽約雙方仍然為房客和房東。

「代管」房東和房客的好處

「房東」每年可申請獲得每處 1 萬元的修繕補助、政府協助申請公證補助費。
「房客」可以市價 9 折、7 折、5 折價的契約租金租的契約租金租到房子,政府協助申請租金補助( 約市價租金 2 折、 4 折)和協助代墊租金,最多 3 個月。

「房客」不用擔心交不出房屋,遇到經濟困難可以尋求政府協助「代墊租金」,「房東」可以申請修繕補助、申請公證補助。

包租代管哪個好?

同樣為社會住宅,其實各有利弊。兩者的共同點為政府均有提供每年每處 1 萬元的修繕補助給房東,提供 8 ~ 5 折的租金價、 1 ~ 4 折的租金補助給房客

「包租」多了政府與房東、房客個別簽約的程序,且政府將協助房東與保險業者簽保單,並提供每年每處 3500 元的補助,政府直接面對簽約者為「房東」和「房客」,對於房東和房客來說,比較不會有租屋上的糾紛,政府負擔責任較重,房客還有公證費的補助可以申請。

「代管」則是提供申請社會住宅的「房客」、「房東」直接簽約,政府擔任協助的角色,在租賃上比較有困難的房客仍然能申請「代墊租金」,由政府繳交最多 3 個月代繳給房東。「代管」只提供「房東」公證費補助。

在乎房屋承租問題者,選擇「包租」可由政府作為中介者把關,「房東」獲得的補助比較多,租屋者也可以申請公證費補助;「代管」在經濟上比較有困難的租屋者比較有利,房東負擔責任較重,但可以申請公證費補助。

打算購買社會住宅的朋友們可以權衡一下需求再決定囉!

社會住宅的申請程序

社會住宅的租屋方式分成「抽籤」和「租屋網看屋」兩種。政府興建型的社會住宅一般會以「公開抽籤」,申請程序如下:

  • Step1 各縣市政府網站下載申請書或縣市政府索取
  • Step2 填妥申請書寄送、親送縣市政府
  • Step3 經資格審查、公開抽籤
  • Step4 開始選屋、簽約入住

一般來說社會住宅興建完成後,該縣市政府就會公開資訊,提供民眾申請時間及表格,民眾於網站下載完申請書後並在時間內繳交後,即可等候抽籤結果。另外也可以在租屋網上查詢有與政府合作的社會住宅,一樣能以優惠價租到房子哦!

另外如果是政府與民間合作的「包租代管」,則房東、房客雙方均需要攜帶文件:

【房東 證明文件】

  • 申請書
  • 身分證影本
  • 建物文件
  • 房屋繳納證明

【房客 證明文件】

  • 申請書
  • 身分證影本
  • 該縣市所定之入住資格文件
    1. 全戶戶籍謄本(申請日前1個月內,夫妻分戶者,應另檢具其配偶之戶籍謄本)
    2. 家庭成員之財產歸屬資料清單(申請日前1個月內)
    3. 家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單(申請日前1個月內)
    4. 各特殊身分類別相關證明文件
  • 放棄租補切結書(房客不得重複承租政府興辦租住宅或享有租金津貼)

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哪裡有社會住宅?

目前各地都規劃了社會住宅,這裡就幫大家把目前可租的社會住宅統整再這裡囉!
目前台灣的基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、嘉義縣、高雄市、台東縣均有社會住宅了,詳細可在內政部不動產資訊平台查看:

📢 全台各地社會住宅一覽

【抽籤社會住宅】

新北市青年社會住宅:線上申請

🚩 申請資格檢核

【已完工

林口選手村:新北市林口區仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段間,周圍有家樂福、全聯,鄰近國賓影城、outlet、東勢零售市場、福德傳統黃昏市場,緊鄰林口社區運動公園,房型 18.8 ~ 52.2 坪。
三重青年社會住宅:鄰近忠孝橋,與台北是對望,近「二重環狀自行車道」。
板橋府中青年社會住宅:位在府中商圈,近黃石市場、慈惠宮、府中捷運站,交通便捷。房型約 12.5、15 坪。
永和秀朗派出所青年社會住宅:位在捷運永安站、捷運頂溪站之間,與各站相距步行 15 ~ 20 分鐘,鄰近福和國中,設有 Youbike場占,並有永和國民運動中心提供運動好去處。房型分成 13、17、26 坪。
新莊新豐青年社會住宅:鄰近樹林火車站、溪崑國中,房型 15 ~ 32 坪。
新店中央新村北側青年社會住宅:位在新北市新店區央北二路、央北三路交叉口,配合捷運環狀線建設,鄰近環河快速道路、北二高,整棟根據年齡規劃樓層。房型參考
三峽北大青年社會住宅:位在新北市三峽區大學路 1 號、5 號、9 號、13 號、17 號,附近有籠埔國小、國家教育研究院,距離台北大學校區約 3 分鐘車程,至三峽老街、三峽交流道約 5 ~ 10 分鐘車程,房型約 40 坪。
三峽國光一期青年社會住宅:位在新北市三峽區民生街旁,國家教育研究院對面,房型有一房、二房、三房型。

【興建中

新店民安段青年社會住宅:預計 2022年完工。
土城永和段青年社會住宅:預計 2022 年完工。
土城大安段青年社會住宅:預計 2022 年完工。
三峽國光二期青年社會住宅:預計 2023 年完工。
泰山中山段青年社會住宅:預計 2023 年完工。
板橋江翠段青年社會住宅
中和區警消社會住宅:預計 2024 年 11 月完工。(來源)

台北市青年社會住宅申請:線上申請

🚩 申請資格:年滿 20 歲中華民國國民,在台北市設籍、就學或工作有居住需求者,家庭成員均在台北市、基隆市、桃園市無持有住宅,家庭成員平均分配不超過最低生活標準 59000。
🚩 申請資格檢核

【已完工

文山區木柵社會住宅:位在臺北市文山區久康街24巷36號,鄰近國中小學、大學,動物園。
大同區大橋頭社會住宅:位在大同區民權西路237之8號4樓至10樓,房型約 20 ~ 20坪。
內湖區金龍都更分回戶:位在內湖區內湖路3段30號特定樓層,附近有碧湖國小、康寧國小、公園。
大同區明倫社會住宅:位在臺北市大同區承德路三段285號,近明倫高中、花博、大同大學,五分鐘可至捷運圓山站。
松山區健康公共住宅:位在臺北市松山區健康路285、305、309、317、323號等,步行可及捷運南京東路線三民站。
南港區東明社會住宅:位在臺北市南港區南港路二段60巷16、17、19號。
萬華區青年社會住宅一期:位在臺北市萬華區青年路與水源路交叉口。
文山區萬隆站公共住宅:位在文山區羅斯福路5段214號。
文山區興隆一區社會住宅:位於木柵路2段與興隆路4段交叉口附近南側地區,近在興中學、明道國小、木柵公園,地點
中山區新興公共住宅:位在臺北市中山區林森北路 487 號等。
北投區洲美公共住宅:位於本市北投區福美路,為集合住宅,有公寓大樓管理委員會。

桃園市青年社會住宅申請:包租代管申請書

🚩 申請資格:年滿 18 歲中華民國國民,設籍、就學或工作於桃園市,其餘細項依據各住宅公開而定。

【已完工】
中路二號:桃園區力行路、力行路 328 巷交叉口。
八德一號:八德區建德路呂宅著存堂旁。
八德二號:八德區豐田路、豐田二路交叉口。

【興建中
中路一號:桃園區崇法街鄰司法園區旁,預計申請日期:2021.03
蘆竹二號:蘆竹區大新路、大竹路交叉口,預計申請日期:2021.04
八德三號:八德區興仁路、中山路交叉口,預計申請日期:2021.09
中路三號:桃園區國際路二段、崇法街交叉口,預計申請日期:2022.03
平鎮一號:平鎮區漢口街、漢口街 28 巷交叉口,預計申請日期:2022.05
蘆竹一號:蘆竹區大新三街鄰二二八公園旁,預計申請日期:2022.06
中路四號:桃園區國際路二段、崇法街交叉口,預計申請日期:2022.06
中壢一號:中壢區中山東路四段、龍山街交叉口,預計申請日期:2022.06
楊梅一號:楊梅區金龍一路、金龍三路交叉口,預計申請日期:2020.07

📢 最新桃園青年社會住宅受理申請公告

新竹縣青年社會住宅申請:

🚩 申請資格年滿 20 歲中華民國國民,在新竹縣設籍、就學或工作有居住需求者,家庭成員在新竹縣、新竹市無持有住宅,家庭可支配年所得低於 94 萬,每人每月平均收入低於 43358 元。

新竹市青年社會住宅申請:

🚩 申請資格年滿 20 歲中華民國國民,在新竹市設籍、就學或工作有居住需求者,家庭成員在新竹縣、新竹市無持有住宅,平均月薪 43358 元以下。

【已完工】
東區公學新村乙區、東區公學新村甲區

苗栗縣青年社會住宅申請:

🚩 申請資格年滿 20 歲中華民國國民,在苗栗縣設籍、就學或工作有居住需求者,家庭成員在苗栗縣無持有住宅,家庭年所得低於 94 萬,且每人每月平均收入低於 43358 元。
🏠 房客申請資格表

台中市青年社會住宅申請:

🚩 申請資格年滿 20 歲中華民國國民,在台中市設籍、就學或工作有居住需求者,家庭成員在台中市無持有住宅,未領中央補貼或承租政府住宅,財稅標準低於受理申請當年度住宅處公告)
🚩 申請文件

【已完工】
大里區公正段一期:位在仁化路及健民路口,鄰近仁化工業區、修平科技大學。
南屯區精密機械科技創新園區「勞工住宅」社區:位在台中市南屯區文山三街。
安康段一期

嘉義縣青年社會住宅申請:

🚩 申請資格年滿 20 歲中華民國國民,在嘉義縣設籍、就學或工作、警政四階以下之警消人員有居住需求者,家庭成員在苗栗縣無持有住宅,家庭年所得低於 94 萬,且每人每月平均收入低於 43358 元。

【已完工】
東區短竹里:公義路 111巷 1 號 / 彌陀段 94-1 地號,地點

高雄市青年社會住宅申請:

🚩 申請資格
一般戶:年滿 20 歲中華民國國民,在高雄市設籍、就學或工作有居住需求者,家庭成員在高雄市無持有住宅,最新年度家庭所得低於 110 萬元。
弱勢戶:特殊境遇家庭、育有未成年子女三人以上等

【已完工】
鳳山區鳳山共合宅:位在鳳山區建國路二段125號,共 16 戶,目前住滿。
鳳山區五甲國宅公共出租住宅:位在凱旋路351巷、南京路292巷、288巷及新富路369巷等第,地點
前金警察宿舍:位在前金區大同二路54之1號,共 48 戶。
小港區山明家園 (山明社區):位在宏光街349號/宏明段444地號,地點
小港區山明國宅(娜麓灣社區):位在宏光街349號/宏明段444地號,房型 26 ~ 28 坪,地點
左營區翠華國宅(一期社區)、翠華國宅(二期社區)、翠華路銀髮家園:位在翠華路601巷75號/果貿段2-6地號。
前鎮區復興西區國宅:位在一心二路54巷9號/愛群段723地號,房型 20 ~ 28 坪。
高雄市鼓山區前鋒東區國宅:位在九如四路2014巷/前鋒段161地號,房型 20 ~ 28 坪,地點

【興建中】
凱旋青樹共合宅:位在苓雅區凱旋一路與綠園道路口,預計 2022 完工。

台東縣青年社會住宅申請:

🚩 申請資格
一般戶:年滿 20 歲中華民國國民,在台東縣設籍並持續就業長達 3 個月且有居住需求者。

【已完工】
安居家園

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目前可申請社會住宅:瑞光社會住宅、中路一號及中路二號社會住宅、南屯精科樂活好宅及太平育賢一期好宅

【免抽籤社會住宅租屋查詢】

【抽籤社會住宅租屋申請】

【台北】瑞光社會住宅
一共提供 389 戶。
地址:臺北市內湖區陽光街321巷1、3、5號
房型:套房(15、17坪)、一房(15~19坪)、二房(27~30坪)、三房(35~40坪)
申請資格:
1.設籍台北市內湖區連續設籍滿1年或於內湖區就業、就學、持低收入戶證明、原住民身分
2.申請人必須滿20歲中華民國國民,一年綜合所得稅各類所得清單在50%分位點以下(即166萬元以下)且平均每人每月不得超過每月6萬1,838元
3.家庭成員於基隆市、台北市、新北市、桃園市均無自有住宅;家庭成員持有之共有住宅,其持分換算面積未滿40平方公尺且戶籍未設於該處者,視為無自有住宅。
4.家庭成員持有不動產現值總額應低於876萬元以下
5.家庭成員目前均無承租本市出租國民住宅、社會住宅或借住平價住宅
申請時間2021.4.8(四)~4.21(三)下午5點 線上申請
*每期租期最長三年,申請續租最長不得超過六年,特殊身分(原住民、低收入戶、特殊身分)可延長至十二年。
👉 詳細建設與申請

【桃園】中路一號及二號住宅
共 156 戶,中路一號 151 戶,中路二號 5 戶。
地址:中路一號(桃園市桃園區崇法街鄰司法園區旁)、中路二號(桃園市桃園區力行路 296、298 號)
申請資格:
1.年滿 18 歲,設籍於桃園市滿一年,或有就學、就業需求者
2.家庭成員於基隆市、台北市、新北市、新竹市、新竹縣、桃園市均無自有住宅
3.每人每月平均所得低於 53484元(家庭所得總和÷12個月÷家庭人數)。
4.家庭不動產價值低於 551 萬
5.家庭成員目前均無承租桃園市社會住宅或政府興辦之出租住宅,未享有相關住宅補助(如租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼)
申請時間:2021.4.12(一)上午8點 ~ 4.23(五)下午 5 點,紙本申請或線上
👉申請書下載
👉線上申請

【台中】南屯精科樂活好宅、太平育賢一期好宅

地址:南屯精科樂活好宅(桃園市桃園區崇法街鄰司法園區旁)、太平育賢一期好宅(太平區育賢路258、268號)
房型:各房型線上看及租金價格
申請資格:
1. 年滿 20 歲 / 未滿20已結婚,台中市設籍滿一年,或有就學就業需求。
2.未領中央津貼、承租政府住宅。
3.無自有住宅。
4.家庭年所得低於 119 萬,每人每月平均收入低於 5萬1086元,合計不動產限額 534 萬元
必備文件:申請書、共同居住者及配偶戶籍資料(戶口影本、全戶戶籍謄本、身分證影本) / 就業在職證明書(申請人姓名、身分證字號、到職日期、公司行號、服務地址、公司大小章) / 在學證明正本(申請人姓名、出生日期、就學系所年級、地址、學校印章)、最新年度綜合所得稅資料清單及最新年度財產歸屬資料清單。
現場看屋:2021.4.24(六)9:00~12:00,現場報名,11:30 前完成報名。
申請時間:2021.5.3(一) ~ 5.28(五),現場申請。
申請地點:文心第二市政大樓行政1館1樓住宅服務科(台中市西屯區文心路二段588號)
👉 申請書下載

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各縣市住宅租金補助

目前無。

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各縣市也逐步規劃社會住宅當中,未來也將陸續釋出更多的資訊。以政府機關公開抽籤方式的社會住宅申請時間約在 2 ~ 3 星期之間,欲申請的民眾看準時間、備妥資料,還是很有機會抽到的哦!各縣市提供的申請辦法不同,基本上都能以 8 ~ 5 折優惠租到房子。申請條件不限制該戶籍地,只要有任何就學、就業的租屋需求,一樣可以申請!

擔心抽不到公宅的朋友們也可以選擇在租屋上找符合需求的地點,一樣能夠享有優惠價,未來也將持續更新提供給大家。