房屋稅2.0來啦 ! 近期不只所得稅，房屋稅也於 2025 年 5 月 1 日開徵，自住房屋符新增辦竣戶籍登記條件，符合資格者適用最低1%稅率優惠，出租房屋申報期限延長至6/2。想知道稅率、稅額怎麼算、如何查詢，可見下文整理。
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2025房屋稅繳稅時間
2025 年房屋稅已於 5 月 1 日開放申報及繳納，課稅範圍為 2023/7/1~2024/6/30，繳納期限至 6 月 2 日。
- 114年房屋稅繳稅時間：2025/5/1(四)~6/2(一)。
- 繳稅期限：6/2(原訂5/31，因逢假日順延)。
與過去不同的是，今年首次採「房屋稅2.0新制」，自住及非自住房屋稅率皆有調整，並將按「月」改為按「年」計徵，以每年 2 月最後一日作為納稅義務基準，由各地主管稽徵機關依房屋稅籍資料核定。
考量新制上路第一年，為減少徵納爭議，政府放寬自住房屋申報期限，若民眾持有房屋符合自住要件，但尚未辦理戶籍登記，可在 6 月 2 日前至戶政機關辦理，再向房屋所在地方稅稽徵機關申報，重新取得稅單後，即可按自住稅率1~1.2%課稅。
三類出租房屋稅也放寬申報時間 ! 有在出租房子的民眾，可留意繳款書上所載的適用稅率，如符合以下三類條件，可於 6 月 2 日前填寫申報書並檢附證明文件，至房屋所在地之地方稅務機關申報，領取新的稅單後即可享有較低稅率。
若房屋作為公益出租或社會住宅使用，則不用申報，由地方稅稽徵機關逕行依通報資料核定。
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房屋稅2.0怎麼算？
2025 年房屋稅的計算方式是由地方政府評定「房屋標準價格」標準，再依據「2.0 稅率」換算為應納稅額，計算公式為「房屋評定現值X稅率」。
- 房屋評定現值=房屋標準單價×(1-折舊率×折舊年數)×地段率×面積。
除了建物本身，增加房屋使用價值的電梯、太平梯、車庫、地下室、頂樓加蓋也屬於房屋稅課徵範圍。
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什麼是房屋稅2.0？稅率、課稅方式
房屋稅2.0是政府為使房屋稅負合理化，落實居住正義所訂出打房政策。原民眾持有自住住宅若超過 3 戶，各地方政府可訂定1.5%-3.6% 的非自住住宅差別稅率，也因為可選擇性訂定或不訂定，形成「單人持有多屋卻未實際支付應有稅款」之情形，故政府推出「房屋稅2.0(俗稱囤房稅2.0)」，改為「全數累進」課徵，所有非自住房屋從縣市歸戶改採「全國歸戶」，並將稅率提高為2%-4.8%，單一自住房屋從1.2%降為1%，且地方政府都必須制定差別稅率，期望藉此增加多屋者的持有房屋成本，同時減輕只有一間自住宅者負擔。
房屋稅稅率表
自住房屋稅率優惠
若本人、配偶及直系親屬(未成年子女)全國僅持有一間自住用房屋，無出租或營業使用，已完成戶籍登記，且在地方政府訂定之房屋現值「一定金額」以下，可享1%稅率優惠，2戶(含)以上、3戶以內1.2%。
| 縣市 | 房屋現值金額(元) |
|---|---|
| 台北市 | 284萬2,000 |
| 新北市 | 235萬500 |
| 基隆市 | 120萬200 |
| 宜蘭縣 | 249萬6,800 |
| 桃園市 | 177萬7,400 |
| 新竹縣 | 182萬9,100 |
| 新竹市 | 187萬8,300 |
| 苗栗縣 | 172萬2,000 |
| 台中市 | 148萬1,400 |
| 彰化縣 | 148萬7,900 |
| 雲林縣 | 189萬2,900 |
| 南投縣 | 178萬5,700 |
| 台南市 | 152萬6,900 |
| 高雄市 | 217萬9,800 |
| 屏東縣 | 134萬5,000 |
| 嘉義市 | 182萬3,100 |
| 嘉義縣 | 135萬4,000 |
| 花蓮縣 | 145萬6,400 |
| 台東縣 | 141萬3,500 |
| 澎湖縣 | 205萬1,000 |
| 金門縣 | 77萬6,900 |
| 連江縣(馬祖) | 103萬8,800 |
多屋稅率
持有多個房屋者，非自住家用房屋若超過 1 戶，包括空置房屋、地下租賃房屋、房屋出租申報租賃未達租金標準者，稅率提高為2%至4.8%。
| 持有戶數(全國) | 2戶以內 | 3~4戶 | 5~6戶 | 7戶以上 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 3.2% | 3.8% | 4.2% | 4.8% |
| 新北市 | 3.2% | 3.8% | 4.2% | 4.8% |
| 基隆市 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 新竹縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 新竹市 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 桃園市 | 3.2% | 3.8% | 4.2% | 4.8% |
| 宜蘭縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 苗栗縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 台中市 | 3.2% | 3.8% | 4.2% | 4.8% |
| 彰化縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 雲林縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 南投縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 嘉義縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 嘉義市 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 台南市 | 3.2% | 3.8% | 4.2% | 4.8% |
| 高雄市 | 3.2% | 3.8% | 4.2% | 4.8% |
| 屏東縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 花蓮縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 台東縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 澎湖縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 金門縣 | 1戶2.6% 2戶3.2% | 3.2% | 3.8% | 4.8% |
| 連江縣(馬祖) | 2% | 2% | 2.5% | 2.5% |
出租房屋稅率
房東可享有「出租申報減稅」優惠。有在出租房屋的民眾，只要申報租賃所得達到租金標準，可享有「1.5%-2.4%」優惠稅率，相比最高 3.6% 少三分之一，藉此鼓勵持有多屋者將閒置空屋出租，活絡租賃市場。
113-114年房屋稅(即2025年要繳納的房屋稅金)適用舊屋租金標準如下，新屋租金標準為10%。
| 縣市 | 地區 | 租金標準 |
|---|---|---|
| 台北市 | 全區 | 27% |
| 新北市 | 板橋區 三重區 永和區 中和區 新莊區 新店區 土城區 蘆洲區 汐止區 樹林區 | 24% |
| 鶯歌區 三峽區 淡水區 瑞芳區 五股區 泰山區 林口區 深坑區 石碇區 坪林區 三芝區 石門區 八里區 平溪區 雙溪區 貢寮區 金山區 萬里區 烏來區 | 22% | |
| 桃園市 | 全區 | 22% |
| 新竹市 | 全區 | 21％ |
| 新竹縣 | 全區 | 17％ |
| 台中市 | 全區 | 25％ |
| 台南市 | 全區 | 22% |
| 高雄市 | 鹽埕區 鼓山區 左營區 楠梓區 三民區 新興區 前金區 苓雅區 前鎮區 旗津區 小港區 鳳山區 大社區 仁武區 鳥松區 岡山區 橋頭區 梓官區 大寮區 燕巢區 路竹區 | 20% |
| 林園區 大樹區 田寮區 阿蓮區 湖內區 茄萣區 永安區 彌陀區 旗山區 美濃區 六龜區 甲仙區 杉林區 內門區 茂林區 桃源區 那瑪夏區 | 17％ | |
| 基隆市 宜蘭縣 苗栗縣 彰化縣 雲林縣 南投縣 嘉義縣 嘉義市 屏東縣 花蓮縣 台東縣 金門縣 澎湖縣 連江縣 | 全區 | 17％ |
提供出租的房屋(非自住住家用房屋)依據租賃戶數有不同的稅率，依照各縣市政府訂定。
| 縣市 | 出租4戶內 (全國持有戶數) | 5至6戶 | 7戶以上 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 新北市 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 基隆市 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 新竹市 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 新竹縣 | 1.6% | 2% | 2.4% |
| 桃園市 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 宜蘭縣 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 苗栗縣 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 台中市 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 台南市 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 高雄市 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 屏東縣 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 花蓮縣 | 1.5% | 2% | 2.4% |
| 台東縣 | 1.5% | 2% | 2.4% |
舉例來說，今年台北市租金標準是27%，若某人持有之台北房屋的評定現值為 1,000 萬，每戶年租金若達 270 萬(100萬*27%)以上，則符合稅率優惠資格，出租 4 戶以內為1.5%，5~6 戶2%，7 戶以上2.4%。
公益出租稅率
公益出租人房屋稅房屋稅維持1.2%稅率，地價稅2%；詳細優惠措施可前往內政部公益出租人專區。
社會住宅稅率
社會住宅包租代管房屋稅維持1.2%稅率，地價稅2%；詳細優惠措施可前往內政部社會住宅專區。
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非自住房屋(營業用)稅率
若房子為非自住的營業用房屋，則稅率最高5%、最低3%，具體課徵辦法依照各縣市政府《房屋稅徵收率自治條例》訂定。
| 房屋使用方式 | 稅率 |
|---|---|
| 營業用 | 3%-5% |
| 私人醫院、診所或自由職業事務所 | 3%-5% |
| 人民團體等非營業 | 1.5%-2.5% |
| 縣市 | 營業用房屋稅率 | 私人醫院、診所或自由職業事務所 | 人民團體(非住家非營業用) | 空置未使用房屋 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 3% | 3% | 2% | - |
| 新北市 | 3% | 3% | 2% | - |
| 基隆市 | 3% | 3% | 2% | 2.5% |
| 宜蘭縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 桃園市 | 3% | 3% | 2% | - |
| 新竹縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 新竹市 | 3% | 3% | 2% | - |
| 苗栗縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 台中市 | 3% | 3% | 2% | - |
| 彰化縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 雲林縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 南投縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 嘉義縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 嘉義市 | 3% | 3% | 2% | - |
| 台南市 | 3% | 3% | 2% | - |
| 高雄市 | 3% | 3% | 2% | - |
| 屏東縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 花蓮縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 台東縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 澎湖縣 | 3% | 3% | 2% | - |
| 金門縣 | 3% | 3% | 1.5% | - |
| 連江縣(馬祖) | 3% | 3% | 1.5% | - |
房屋免稅條件
為了避免投資客將房屋分割成小坪數避稅，2.0新制改為只有全國 3 戶內、現值 10 萬元以下的住家房屋免徵房屋稅，限自然人，法人不適用。
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房屋稅現值查詢、線上申請
想知道 2025 年要繳多少房屋稅，可於稅單上直接查看應繳金額，或將「房屋稅現值」乘以稅率算出。房屋稅現值目前有「紙本」、「網路」兩種申請方式，可持身分證、印章至地方稅稽徵機關櫃台申請，或透過網路線上申請。
線上申請可至「財政部稅務入口網」，點選「房屋稅」搜尋，使用「自然人憑證」、「工商憑證+PIN碼」或「健保卡+註冊密碼」登入進行線上查調。系統會將取件案號通知函、查調結果通知函寄至申請人的 Email，屆時申請人可依據取件案號查看查調結果。
- 國稅與地方稅免付費電話：0800-000-32。
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今年房屋稅繳款書已於 4 月 23 日起發放，拿到稅單的朋友現在即可查看需要繳納的金額。另外推薦大家可至文章看更多優惠資訊。👉【2025繳稅信用卡優惠】所得稅/房屋稅/牌照稅分期0利率/回饋一次看！
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