【2023青年安心成家購屋優惠】貸款利率/資格條件/房貸試算及銀行方案一次看!

✍️ 2023 年 2 月 14 日17:32:44在〈【2023青年安心成家購屋優惠】貸款利率/資格條件/房貸試算及銀行方案一次看!〉中留言功能已關閉 1,200
青年安心成家

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」再延長 2 年,首購族、無自有住宅者享專屬優惠利率,減輕買房負擔 ! 自 2023 年民法下修成年年齡至 18 歲,青年安心成家購屋優惠貸款門檻更低,在 2024 年底前都能向公股銀行申請。

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青年安心成家購屋優惠貸款延長,買房6個月內可提出申請

財政部推行的青年購屋優惠貸款 (即青年安心購屋優惠貸款、青年安心成家貸款,簡稱青安貸款) 已確定延長至 2024 年!符合貸款資格者,可向公股銀行依一般房貸申請程序申請此優惠貸款。

  • 申請時間:2023/1/1~2024/12/31 (民國112年1月1日至113年12月31日)

自 2023 年 3 月 23 日起,青安貸款基準利率減少調升半碼(減少調升後為1.345%),優惠延長將兩年至 2024年底。

貸款優惠申請期限為「購買住宅後 6 個月內」,以建物謄本上登記日為準。舉例來說,申請人在 112 年 7 月 5 日申請青年安心成家貸款,該貸款自有住宅建屋謄本登記日期必須在 112 年 1 月 5 日以後。

  • 撥款日:最長不超過 2025/3/31 (民國114年3月31日)。

申貸青年購屋優惠貸款者,也可以申請內政部「自購住宅貸款利息補貼」

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2023青年安心成家貸款條件:年滿18歲首購、無自有住宅者

符合民法成年年齡 18 歲,且借貸人、配偶及未成年均無自有住宅,可向 8 家公股銀行申請「青年安心成家購屋優惠貸款」。

另外只持有土地而未持有房屋者,或持有持分房產且建物持份換算面積合計未滿 40 平方公尺者,也可以提出申請。

需要留意的是,本貸款對象限本國「首次購屋族」或「以前有房屋但已出售或轉讓」者,如目前持有房屋、非首購族或為外國人不得申請。

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2023青年安心成家利率

財政部表示,青年安心成家貸款利率計息方式有「一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一」三種,選定後不得更動。

青安貸款基準利率依照郵局自 111 年 9 月 28 日調升半碼為1.345%,現行利率依基準利率併減碼優惠,如下表。

青安貸款利率
青年安心成家利率/財政部
青年安心成家貸款利率計息方式
一段式機動利率(2020年12月31日前)1.93%機動計息
(2021年1月1日起新貸放案件)1.9%機動計息
二段式機動利率(前2年)1.69%機動計息
(第3年起)1.99%機動計息
混合式固定利率(第1年)1.87%固定計息
(第2年)1.97%固定計息
(第3年起)1.99%機動計息

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青年安心成家借貸及還款方式

借貸金額及時長

青年安心成家方案實際貸款額度將依據借貸人還款能力、信用,由承辦銀行評估,最高可核貸 8 成,借貸新台幣 800 萬元。

最長貸款 30 年(含寬限期三年,經濟因素困難者最長寬限 5 年)。

還款方式

青年購屋優惠貸款還款採「本息分期平均攤還」或「本金分期平均攤還」。

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2023青年安心成家銀行方案

欲申請青年安心成家優惠貸款,可向台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣中小企銀辦理。

以下銀行貸款手續費、總費用年百分率以「貸款金額 200 萬,貸款 20 年」為例計算,實際費用、貸款百分率仍依據個別貸款產品及授信條件而有所不同。

青年安心成家貸款銀行手續費總費用年百分率
(實質年利率)
台灣銀行青年安心成家3,300元一段式機動
2.04%
二段式機動
1.83%~2.13%
土地銀行青年安心成家5,300元
~5,600元
2.08%
合作金庫青年安心成家 5,300元起1.96%起
第一銀行青年安心成家5,300元2.08%機動
華南銀行青年安心成家2,300元2.037%
彰化銀行青年安心成家5,300元機動利率
2.08% 
固定利率
2.13%
一段式機動
 2.05%
兆豐銀行青年安心成家5,300元一段式機動
2.05%起
二段式機動
2.08%起
混合式固定
2.13%起
台灣企銀青年安心成家3,300元一段式機動
2.04%
二段式機動
2.07% 
混合式固定
2.12%
Source:各家銀行

【申請準備文件】

  • 身分證、第二身分證明文件 (如駕照、健保卡)。
  • 印章。
  • 土地及建物登記謄本。
  • 個人收入證明 (如薪資單、扣繳憑單、存摺)。
  • 如有保證人:保證人身份證、印章、個人收入證明。
  • 其他所需文件 (依個案而定,請洽貸款銀行)。

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2023青年首購房貸金額試算

目前土地銀行有提供貸款金額試算,申請財政部青年安心成家貸款前,可先至網站輸入當年度利率、貸款金額等資訊查詢。詳細貸款金額請洽各辦理銀行。

青年安心成家貸款試算
青年首購房貸試算/土地銀行

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財政部自 2010 年推行「青年安心成家購屋貸款」,提供優惠房貸利率,協助無自有住宅家庭安心購家。此優惠貸款方案將延長至 2024 年底,並依據申請人資金狀況及還款規劃辦理。

由於開辦需要手續費、徵信費,可以參考文中總年百分率,多方評估再決定選擇哪家貸款方案。