近期打算購買、修繕房屋，或 2 年內有買房的朋友注意！內政部營建署 2022 年住宅補貼於 8 月開放申請，只要符合相關條件，即可享貸款優惠利率，紙本、網路線上都能辦！想知道今年度「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」申請條件、補貼內容及如何申辦，文中將一併介紹。
【本篇重點】
- 2022住宅補貼開放申請｜資格檢核｜房貸試算
- 自購住宅貸款利息補貼：申請資格｜所得及財產標準｜補助內容｜承貸金融機構｜線上申請教學
- 修繕住宅貸款利息補貼：申請資格｜所得及財產標準｜補助內容｜承貸金融機構｜線上申請教學
- 各縣市受理單位及聯絡方式
2022住宅補貼開放申請！一般民眾房貸優惠利率1.262%
2022 住宅補貼於 8 月份開放受理了！符合條件者，可透過書面、線上申請「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，各縣市政府受理單位將依據「評點分數」排序，獲得分數多者，得優先取得。對於經濟弱勢、身障及特殊境遇者，能獲得額外加分及較低貸款利率。另外，這兩項補貼也能與財政部「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」一併申請。
- 住宅補貼申請時間：2022/8/1一)~8/31(三) 17:00
- 受理類型：
(1) 第一類特殊申費者，自購住宅、修繕住宅貸款利息補貼貸款利率 0.687%。
(2) 第二類一般民眾，自購住宅、修繕住宅貸款利息補貼貸款利率 1.262%。 - 申請方式：線上或紙本郵寄申請。
- 適用戶籍地：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、金門縣、連江縣及其他縣市。
- 發放標準：依據評點分數，決定發放順序。｜前往房貸試算
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計畫戶數
自購住宅貸款利息補貼將補助 4,000 戶，修繕住宅貸款利息補貼將補助 2,000 戶。
| 縣市別 | 自購住宅貸款利息補貼計畫戶數 | 修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數 |
|---|---|---|
| 新北市 | 677 | 290 |
| 台北市 | 267 | 105 |
| 桃園市 | 662 | 282 |
| 台中市 | 718 | 260 |
| 台南市 | 343 | 222 |
| 高雄市 | 494 | 346 |
| 宜蘭縣 | 96 | 50 |
| 新竹縣 | 63 | 28 |
| 苗栗縣 | 66 | 28 |
| 彰化縣 | 158 | 50 |
| 南投縣 | 50 | 40 |
| 雲林縣 | 81 | 24 |
| 嘉義縣 | 40 | 30 |
| 屏東縣 | 90 | 83 |
| 台東縣 | 28 | 20 |
| 花蓮縣 | 33 | 36 |
| 澎湖縣 | 7 | 2 |
| 基隆市 | 57 | 69 |
| 新竹市 | 28 | 14 |
| 嘉義市 | 30 | 12 |
| 金門縣 | 11 | 8 |
| 連江縣 | 1 | 1 |
| 合計 | 4,000戶 | 2,000戶 |
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住宅補貼資格檢核
想知道是否符合補貼資格，可先至此網站快速查核。
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房貸試算：快速查詢每月應繳金額
建議打算買房的朋友，可以善用內政部不動產資訊平台的「房貸試算」，只要輸入貸款金額、貸款年限、寬限期及分段利率，即可快速算出每個月應繳金額。不過需要注意的是，此貸款是算屬於本息平均攤還法，若要以「本金攤還」計算，需以其他方式計算。
👉 前往試算
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111年自購住宅貸款利息補貼資格及線上申請
營建署每年辦理「自購住宅貸款利息補貼」，提供特定財產所得、2 年內購屋的家庭優惠利息，由政府補貼部份利息，減輕民眾買房負擔。只要符合年齡、購屋時間、家庭成員財產限制，即可申請補貼，非戶籍地縣市房屋購屋也適用，補貼最長 20 年。
經政府機關審查，依「評點分數」排序，決定補貼家庭後，將寄發「自購住宅貸款利息補貼證明」通知審查結果，至申請人戶籍地址、通訊地址或購屋地址。
- 自購住宅貸款利息補貼申請時間：2022/8/1~8/31。
- 計畫辦理戶數：4,000 戶，依據評點分數決定補貼家庭，非先申請先補貼。
取得補貼加分條件：👉 看評點基準
(1) 平均每人每月所得在2萬7,000元以下。
(2) 身心障礙者、重大傷病者。
(3) 低收或中低收入戶。
(4) 特殊境遇家庭等。 - 申請方式：書面或線上申請。
- 何時能知道審查結果：2022年10月底前
- 如何取得補貼：
(1) 申請日前 2 年內已辦貸款者：可於取得「自購住宅貸款利息補貼證明」後，轉貸成優惠貸款。
(2) 尚未貸款者：於取得「自購住宅貸款利息補貼證明」起 1 年內，提供相關住宅所有權狀、戶口名簿影本等資料，向政府提供補貼證明及承貸金融機構簽訂貸款契約，於契約簽訂日起 2 個月內完成撥款手續且不分次撥款。
資格
申請資格需符合年齡、家庭成員不動產、年所得條件。
- 為中華民國國民，內設有戶籍，且為以下身分之一：
(1) 已成年者 (2)未婚已結婚者 (3) 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家 - 申請人與其家庭成員須符合下列條件：
(1) 無自有住宅，或近 2 年內購屋並已辦理貸款。
(2) 未接受政府其他住宅補貼，或自願放棄原有住宅補貼。
(3) 家庭年所得及財產應符合111年自購住宅貸款利息補貼家庭成員所得及財產標準。 - 家庭成員：
含申請人、配偶、配偶之戶籍內直系親屬、申請人或配偶孕有之胎兒，申請人父母已死亡且有戶籍內未成年或身心障礙兄弟姊妹。
符合以下條件者，符合「無自有住宅」：
1. 家庭成員個別持有共有住宅面積未滿 40 平方公尺 (約12坪) 。
2. 家庭成員僅持有經政府公告拆遷之住宅。
3. 家庭成員僅持有未保存登記，申請前已毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之住宅 (需由申請人檢附相關證明文件，經直轄市、縣(市)主管機關認定)。
4. 經財稅機關查核申請戶家庭成員現正受託管理他人之財產，該申請戶家庭成員非該信託財產之委託人者。
若家庭成員中，有一人持有共同住宅超過 25 坪、持有未保存登記建築物並按家用稅率課徵房屋稅，都屬於自有住宅，不得此申請補貼。
家庭成員所得及財產標準
家庭成員所得及財產需低於下列金額。
| 戶籍地 | 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 家庭動產限額 | 家庭不動產限額 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 167萬 | 6萬5,387 | 694萬 | 876萬 |
| 新北市 | 132萬 | 5萬5,300 | 403萬 | 600萬 |
| 桃園市 | 132萬 | 5萬3,484 | 294萬 | 564萬 |
| 台中市 | 123萬 | 5萬4,152 | 403萬 | 534萬 |
| 台南市 | 102萬 | 4萬9,805 | 294萬 | 530萬 |
| 高雄市 | 113萬 | 5萬467 | 294萬 | 532萬 |
| 金門縣 連江縣 | 99萬 | 4萬4,772 | 294萬 | 413萬 |
| 其餘縣(市) | 99萬 | 4萬9,805 | 294萬 | 530萬 |
補貼內容
- 貸款額度：
| 購屋所在縣市 | 貸款最高額度 |
|---|---|
| 台北市 | 250萬 |
| 新北市 | 230萬 |
| 其他縣市 | 210萬 |
- 補貼年限：最長 20 年，付息不環保寬限期最長 5 年。
- 優惠利率：
| 優惠利率對象 | 優惠郵儲利率 |
|---|---|
| 【第一類】 1. 低收入戶、中低收入戶。 2. 特殊境遇家庭。 3. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。 4. 身心障礙者 5. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)。 6. 原住民。 7. 災民。 8. 遊民。 9. 育有未成年子女3人以上。 10. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲。 11. 65歲以上。 12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人。 *第9~12項限本人申請。 | 0.687% (-0.533%) |
| 【第二類】 非屬第1類條件者 | 1.262% (+0.042%) |
- 應備文件：
1. 申請書 (線上申請免附)。
2. 戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員身分證正反面影本。
3. 申請日前2年內自購住宅之貸款餘額證明影本 (尚未購屋者免附)。
4. 申請日前2年內自購住宅之建物所有權狀影本 (尚未購屋者免附)。
5. 持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者，應檢附建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
6. 持有經政府公告拆遷之住宅者，應檢附政府公告拆遷之文件影本。
7.未達基本居住水準之證明文件 (已達基本居住水準者免附)。
8. 其他證明文件 (如經濟或社會弱勢者、符合加分條件者、家庭成員為非本國籍人士等)。 - 諮詢專線：(02)7729-8003
自購住宅利息補貼承貸機構：銀行、農漁會、信用合作社
承貸這次自購住宅利息補貼單位包含各家銀行、地方農漁會、信用合作社，相關完整名單可前往👉看111年完整承貸機構
| 永豐銀行 | 花旗銀行 | 聯邦銀行 |
| 中國信託 | 台北富邦 | 國泰世華銀行 |
| 新光銀行 | 土地銀行 | 玉山銀行 |
| 台新銀行 | 元大銀行 | 第一銀行 |
| 華南銀行 | 合作金庫銀行 | 陽信銀行 |
| 彰化銀行 | 兆豐銀行 | 瑞興銀行 |
| 台灣銀行 | 台中銀行 | 三信銀行 |
| 日盛銀行 | 台灣中小企業銀行 | 高雄銀行 |
| 匯豐銀行 | 全國農業金庫 | - |
線上申請流程
- Step1：在「自購住宅貸款利息補貼」點選立即申請。👉前往網站
- Step2：詳閱申辦注意事項，勾選遵守並點「開始申請」。
- Step3：輸入身分證字號、健保卡號及驗證碼。
- Step4：填寫相關資料。
(1) 申請人基本資料(包括姓名、出生年月日、戶口名簿戶號)
(2) 住宅相關資料(戶籍地址、通訊地址、自購住宅地址)
(3) 受補貼住家戶之切結事項
(4) 未達基本居住水準資料(已達者免填)
(5) 申請人之配偶、申請人與配偶戶籍內直系親屬資料、申請人與配偶未同戶籍之未成年子女資料。
- Step5：上傳文件(身分證正反面、戶口名簿)，檔案格式限 PNG、JPG、PDF，大小不超過 5MB 。
- Step6：核對資料，送出申請。
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111年修繕住宅貸款利息補貼資格及線上申請
為協助只有 1 戶，且持有屋齡超過 10 年的家庭改善居住品質，政府提供「修繕住宅貸款利息補貼」，減輕民眾負擔。這項補貼採「先向政府申請，後向金融機構貸款」，由政府支付部分利息，最長補貼 15 年。
- 修繕住宅貸款利息補貼申請時間：2022/8/1~8/31。
- 計畫辦理戶數：2,000戶，依據評點分數，決定補貼哪些家庭。
- 取得補貼加分條件：👉 看評點基準
(1) - 申請方式：書面或線上申請。
資格
- 申請人為中華民國國民，國內設有戶籍，且符合下列年齡限制之一：
(1) 已成年者。(2) 未成年已結婚者。(3) 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。 - 申請人與其家庭成員須符合下列條件：
(1) 僅持有 1 戶住宅，且房屋使用執照核發日期超過 10 年。
(2) 未取得政府其他住宅補貼。
(3) 家庭年所得及財產應符合111年修繕住宅貸款利息補貼家庭成員所得及財產標準。 - 家庭成員：
含申請人、配偶、配偶之戶籍內直系親屬、申請人或配偶孕有之胎兒，申請人父母已死亡且有戶籍內未成年或身心障礙兄弟姊妹。
家庭成員所得及財產標準
家庭成員所得及財產需低於下列金額。
| 戶籍地 | 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 每人動產限額 | 家庭不動產限額 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 167萬 | 6萬5,387 | 30萬 | 876萬 |
| 新北市 | 132萬 | 5萬5,300 | 24萬 | 600萬 |
| 桃園市 | 132萬 | 5萬3,484 | 22萬5,000 | 564萬 |
| 台中市 | 123萬 | 5萬4,152 | 22萬5,000 | 534萬 |
| 台南市 | 102萬 | 4萬9,805 | 22萬5,000 | 530萬 |
| 高雄市 | 113萬 | 5萬467 | 22萬5,000 | 532萬 |
| 金門縣 連江縣 | 99萬 | 4萬4,772 | 每戶(四口內)每年120萬元，第五口起每增加一口得增加30萬元 | 413萬 |
| 其餘縣(市) | 99萬 | 4萬9,805 | 22萬5,000 | 530萬 |
補助內容
- 貸款額度：最高新台幣 80 萬元。
- 補貼年限：最長 15 年，付息不還本之寬限期最長 3 年。
- 優惠利率：
| 優惠利率對象 | 優惠郵儲利率 |
|---|---|
| 【第一類】 1. 低收入戶、中低收入戶。 2. 特殊境遇家庭。 3. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。 4. 身心障礙者 5. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)。 6. 原住民。 7. 災民。 8. 遊民。 9. 育有未成年子女3人以上。 10. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲。 11. 65歲以上。 *第9~11項限本人申請。 | 0.687% (-0.533%) |
| 【第二類】 非屬第1類條件者 | 1.262% (+0.042%) |
- 應備文件：
1. 申請書 (線上申請免附)。
2. 戶口名簿影本或家庭成員身分證正反面影本。
3. 修繕住宅之建物所有權狀影本。
4. 持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者，應檢附建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
5. 持有經政府公告拆遷之住宅者，應檢附政府公告拆遷之文件影本。
6. 未具備衛浴設備、未達基本居住水準之證明文件 (已達基本居住水準者免附)。
7. 其他證明文件 (如經濟或社會弱勢者、符合加分條件者、家庭成員為非本國籍人士等)。 - 諮詢專線：(02)7729-8003。
承貸金融機構
| 永豐銀行 | 花旗銀行 | 聯邦銀行 |
| 中國信託 | 台北富邦 | 國泰世華銀行 |
| 新光銀行 | 土地銀行 | 玉山銀行 |
| 台新銀行 | 元大銀行 | 第一銀行 |
| 華南銀行 | 合作金庫銀行 | 陽信銀行 |
| 彰化銀行 | 兆豐銀行 | 瑞興銀行 |
| 台灣銀行 | 台中銀行 | 三信銀行 |
| 日盛銀行 | 台灣中小企業銀行 | 高雄銀行 |
| 匯豐銀行 | 全國農業金庫 | - |
線上申請流程
- Step1：在住宅補貼線上申請網站，「修繕住宅貸款利息補貼」點選「立即申請」。👉前往網站
- Step2：詳閱申辦注意事項，並勾選同意，點擊「開始申請」。
- Step3：輸入申請人身分證字號、健保卡號及驗證碼，按「登入」。
- Step4：輸入申請人基本資料、身分資格、住宅資料、申請修繕項目、未達基本居住水準資料(達到者免填)及親屬資料。
*修繕項目：
(1) 屋頂防水、排水及隔熱
(2) 外牆防水及面材整修
(3) 衛生設備
(4) 一般照明
(5) 無障礙設施設碑
(6) 分間牆、天花板及地板整修
(7) 給水、排水管線
(8) 電氣管線
(9) 燃氣設備之供氣、排煙管線
(10) 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線
- Step5：上傳文件(身分證正反面、戶口名簿)，檔案格式限 PNG、JPG、PDF，大小不超過 5MB 。
- Step6：核對資料，並送出申請。
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各縣市住宅補貼受理單位及聯絡方式
| 縣市 | 受理單位 | 地址(含郵遞區號) | 電話 |
|---|---|---|---|
| 新北市 | 城鄉發展局（住宅發展科） | 22001新北市板橋區中山路1段161號1樓 | (02)2960-3456轉3391~3393 轉7094~7098 |
| 台北市 | 都市發展局（住宅企劃科） | 10488台北市中山區南京東路3段168號18樓 | (02)2777-2186轉0再轉1 |
| 桃園市 | 住宅發展處（住宅服務科） | 330060桃園市桃園區力行路300號 | (03)332-4700轉6 |
| 台中市 | 住宅發展工程處（住宅服務科） | 407662台中市西屯區文心路二段588號 | (04)2228-9111轉64601~64605 |
| 台南市 | 都市發展局（都市住宅科） | 70801台南市安平區永華路2段6號 | (06)299-1111轉1347、8384、7801~7803 |
| 高雄市 | 都市發展局（住宅發展處） | 四維行政中心：802721高雄市苓雅區四維三路2號6樓 | (07)336-8333轉2649~2651 |
| 宜蘭縣 | 地政處（地權科） | 26060宜蘭市縣政北路1號 | (03)925-1000轉1150~1165 |
| 新竹縣 | 產業發展處（都市設計審議科） | 30210新竹縣竹北市光明六路10號（西側一樓，縣府7-11旁） | 03-5518101轉6186、6187、6191 |
| 苗栗縣 | 工商發展處(公用事業科) | 36001苗栗縣苗栗市縣府路100號 | (037)559-952 (037)558-262 |
| 彰化縣 | 工務處(建築工程科) | 50094彰化市公園路1段409號 | (04)753-2194 (04)753-2195 |
| 南投縣 | 建設處（城鄉發展科） | 54001南投縣南投市中興路660號 | (049)222-0711 (049)222-2106轉1431、1432 |
| 雲林縣 | 建設處（使用管理及國宅科） | 64001雲林縣斗六市雲林路2段515號 | (05)552-2183 (05)552-2000轉2183 |
| 嘉義縣 | 經濟發展處（建築管理科） | 61249嘉義縣太保市祥和一路東段1號 | (05)362-0123轉8595、8601、8605、8176 |
| 屏東縣 | 城鄉發展處（城鄉規劃科） | 90001屏東市自由路527號 | (08)732-0415轉3326、3328 |
| 台東縣 | 建設處（都市計畫科） | 95001台東市中山路276號 | (089)346-850、(089)353-296 (089)326-141轉334~336 |
| 花蓮縣 | 建設處（都市計畫科） | 97001花蓮市府前路17號 | (03)824-2688 (03)822-7171轉534、535 |
| 澎湖縣 | 建設處（建築管理科） | 88043馬公市治平路32號 | (06)927-2203、(06) 927-0690 (06)927-4400轉267、505、506 |
| 基隆市 | 都市發展處（住宅及都更科） | 20201基隆市義一路1號(前棟2樓) | (02)2428-2821、2428-8129 (02)2420-1122轉1831~1834 |
| 新竹市 | 都市發展處（都市更新科） | 30051新竹市中正路120號 | (03)528-5160 |
| 嘉義市 | 工務處（使用管理科） | 60006嘉義市中山路199號 | (05)225-2712(05)225-4321轉214 |
| 金門縣 | 建設處（城鄉發展科） | 89345金門縣金城鎮民生路60號 | (082)318-823轉62393、62398 |
| 連江縣(馬祖) | 產業發展處（工商管理科） | 20942連江縣南竿鄉清水村101號 | (0836)22-975轉133 |
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若近期打算買房，或這 2 年類有購屋需求者，只要符合相關條件，即可上網申請住宅補助。以台北市為例，申請人與家庭成員無自有住宅，且家庭年所得低於 167 萬，每人每月平均所得低於 6 萬 5387 元、家庭動產價值低於 694 萬，不動產價值低於 876 萬，且未接受政府其他房屋補貼，即符合資格，不妨趕緊前往申辦！
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